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Maison à vendre 6 pièces - 197,05 m2 GRAND AIGUEBLANCHE - 73

Ref : 102

450 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 6 pièces - 197.05 m2 - GRAND AIGUEBLANCHE - 73 - RHONE-ALPES - Century 21 Atc
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Description

Découvrez ce bien rare au cœur des Alpes"

Maison de charme à vendre Vue montagne & fort potentiel !

Vous cherchez une maison de caractère avec une vue exceptionnelle ? Découvrez cette bâtisse ancienne en pierre, située dans un quartier calme et sans vis-à-vis, à deux pas du centre du village.

197 m² habitables + plus de 200 m² de dépendances

Quartier calme et sans vis-à-vis

Située au cœur d'un environnement paisible, cette maison de charme en pierre fait partie des plus anciennes bâtisses du village. Son architecture authentique, son bâti solide et sa vue panoramique en font un bien rare sur le marché, idéal pour les amateurs de patrimoine ou les porteurs de projet.

Description du bien

Superficie habitable : 197 m²

Dépendances : plus de 200 m² supplémentaires, saines et facilement exploitables

4 grandes chambres de 12 à 32 m²

2 salles de bains et 2 toilettes

Cuisine indépendante avec accès direct à la terrasse

Salon lumineux et bureau ouvrant sur l'extérieur

Balcon accessible depuis deux chambres et le hall de l'étage

Cave voûtée authentique

Grange attenante offrant de beaux volumes à réhabiliter selon vos projets

Atouts principaux

Vue exceptionnelle sur la vallée et les montagnes

Grange et dépendances idéales pour la création d'un atelier, d'un gîte ou de logements saisonniers

Possibilité d'aménager un garage

Construction ancienne de qualité, nécessitant peu d'entretien

Environnement calme et sans vis-à-vis, à proximité immédiate du centre du village

Un bien rare au charme indéniable

Cette demeure séduit par ses espaces généreux, son authenticité et son important potentiel d'aménagement.
Elle conviendra aussi bien à une famille recherchant un cadre de vie paisible qu'à un artisan ou investisseur souhaitant développer un projet touristique ou professionnel.

Bien coup de cœur à découvrir sans tarder.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 400 m2
  • Surface habitable : 197,1 m2
  • Surface terrain : 380 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (1,3 m2)
    • Bureau (9,9 m2)
    • Dégagement (2,1 m2)
    • Chambre (21,9 m2)
    • Dégagement (13,7 m2)
    • Chambre (18,0 m2)
    • WC (1,7 m2)
    • Salle de bains (3,9 m2)
    • Cuisine (20,3 m2)
    • Séjour (30,9 m2)
    • Chambre (11,8 m2)
    • Dégagement (21,1 m2)
    • Salle d'eau (7,3 m2)
    • WC (1,7 m2)
    • Chambre (31,7 m2)

Équipements

Les plus

Montagne

Général

  • Chauffage : Central radiateur fioul
  • Eau chaude : Ballon
  • Façade : Pierre de taille
  • Cheminée, double vitrage, placards, poutres
  • Cheminée
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

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Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)17521kWh/m2.ankg CO2/m2.an128 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 21

Date du DPE : 17/06/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3260,0 € et 4490,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Kevin valette EI, agent commercial (RSAC 938515475)

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